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Descripción de la Propiedad

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN CANNING – DOBLE ALTURA 6 M – POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN

Excelente oportunidad comercial en Canning. Local a estrenar, con doble altura, estacionamiento al frente y posibilidad de ampliar su superficie mediante entrepiso.
Local comercial en alquiler ubicado en Formosa 395, casi esquina Agustín de Vedia, perteneciente al complejo Casuarinas Garden y ubicado sobre el frente del mismo, con acceso directo desde la calle.
Esta ubicación permite combinar las ventajas de formar parte de un moderno desarrollo con la visibilidad, independencia y exposición propias de un local comercial con frente hacia la vía pública.
Casuarinas Garden se encuentra emplazado en un punto estratégico de Canning, una zona de importante crecimiento y desarrollo residencial, comercial y de servicios.

UBICACIÓN

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica dentro de Canning.
A tan solo 1 cuadra se encuentra el sector de estacionamiento del Shopping Las Toscas, mientras que a aproximadamente 3 cuadras se encuentran el acceso al Shopping Las Toscas y la Avenida Mariano Castex, principal corredor de Canning y uno de los puntos de mayor actividad comercial de la zona.
Esta cercanía permite contar a pocos minutos con una amplia variedad de comercios, propuestas gastronómicas, servicios y entretenimiento, generando un entorno atractivo para el desarrollo de diferentes actividades comerciales y profesionales.

EL LOCAL

Se trata de un local comercial nuevo, a estrenar, con aproximadamente 5 metros de frente por 13 metros de largo, alcanzando una superficie en planta baja de aproximadamente 65 m².
Al frente dispone además de un espacio semicubierto de aproximadamente 5 x 4 metros (20 m²), brindando una superficie adicional que puede ser aprovechada de acuerdo con las características de la actividad a desarrollar.
Además, frente a los locales el complejo cuenta con un sector destinado al estacionamiento de vehículos, un importante diferencial que aporta comodidad y practicidad para clientes, proveedores y quienes desarrollen su actividad diariamente en el lugar.

DOBLE ALTURA DE 6 METROS – POSIBILIDAD DE LLEGAR A 130 M²

Uno de los principales diferenciales del local es su altura interior de aproximadamente 6 metros.
Esta característica brinda una excelente sensación de amplitud y permite proyectar la construcción de un entrepiso de hasta aproximadamente 65 m² adicionales, sujeto al proyecto, normativa y aprobaciones correspondientes.
De esta manera, cada unidad ofrece:

65 m² en planta baja + posibilidad de incorporar hasta 65 m² de entrepiso = hasta aproximadamente 130 m² cubiertos.
Esta posibilidad brinda una gran versatilidad para adaptar y ampliar el inmueble según las necesidades del emprendimiento.

POSIBILIDAD DE UNIFICAR DOS LOCALES – HASTA 260 M² CUBIERTOS

Contiguo a esta unidad se encuentra disponible otro local de iguales características, también nuevo a estrenar y ubicado sobre el frente del complejo.
Existe la posibilidad de alquilar ambas unidades y unificarlas, obteniendo aproximadamente 10 metros de frente y desarrollando un espacio comercial de mucha mayor escala.

Tomando ambos locales se podría disponer de:

130 m² aproximadamente en planta baja
+ hasta 130 m² aproximadamente de entrepiso
= hasta aproximadamente 260 m² cubiertos

A esto se suman los espacios semicubiertos ubicados al frente de ambas unidades, totalizando aproximadamente 40 m² semicubiertos adicionales.

De esta manera, alquilando ambos locales existe la posibilidad de desarrollar un espacio de hasta aproximadamente:
260 m² cubiertos + 40 m² semicubiertos.

Una alternativa especialmente interesante para emprendimientos que necesiten mayor superficie, amplitud y presencia comercial, manteniendo la posibilidad de diseñar y distribuir los espacios de acuerdo con cada proyecto.

CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS

Cada local cuenta con antebaño y baño, además de contar con la instalación y proyección necesaria para incorporar un segundo baño.
Dispone de red de gas natural instalada.
También cuenta con previsión para iluminación artificial tanto en el interior del local como en el espacio semicubierto del frente.
La altura de aproximadamente 6 metros permite proyectar un entrepiso balconeado y generar diferentes sectores dentro de un mismo espacio, aprovechando al máximo el volumen disponible.

FORMA DE ENTREGA

El local se entrega con carpeta en el piso, sin vidriera y sin artefactos de iluminación, permitiendo que el futuro locatario pueda realizar las terminaciones y darle al inmueble la estética, distribución e identidad que requiera su actividad comercial.
Una excelente posibilidad para quienes buscan un espacio nuevo y desean adaptarlo desde el inicio a la imagen y necesidades particulares de su negocio.

CONDICIONES DE ALQUILER

El valor publicado corresponde a UN local.

Existe la posibilidad de alquilar una unidad o ambas en conjunto.

En caso de optar por los dos locales, se abonará un solo mes de depósito.
Garantía: seguro de caución.
Al ingreso corresponden además honorarios inmobiliarios y sellado del contrato.

UNA PROPUESTA CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL

Una excelente oportunidad para instalar tu actividad en Canning, en un local nuevo a estrenar, con frente directo a la calle, sector de estacionamiento para vehículos, doble altura de 6 metros y posibilidad de ampliar considerablemente su superficie mediante la construcción de un entrepiso.
Además, la posibilidad de unificar ambos locales y alcanzar hasta aproximadamente 260 m² cubiertos + 40 m² semicubiertos permite adaptar la propuesta tanto a emprendimientos de menor escala como a proyectos comerciales que requieran una superficie considerablemente mayor.

Consultanos para conocer los locales, las condiciones de alquiler y coordinar una visita.

LAMAS NOVIELLI GESTIONES INMOBILIARIAS

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