Créditos hipotecarios: bajan las tasas y vuelve a crecer la competencia entre los bancos
El mercado hipotecario argentino atraviesa una nueva etapa. Durante septiembre de 2026, distintas entidades financieras comenzaron a reducir las tasas de sus créditos hipotecarios UVA, generando una mayor competencia entre bancos y nuevas alternativas para quienes están evaluando comprar una vivienda mediante financiación.
Uno de los principales impulsores de este movimiento fue el nuevo programa de fondeo con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El programa contempla hasta $2 billones destinados a ampliar el financiamiento hipotecario, mediante licitaciones de hasta $200.000 millones.
Para los créditos otorgados con estos fondos se establecieron condiciones específicas: deberán estar destinados a primera vivienda, contar con un plazo mínimo de 15 años, tener un máximo de 150.000 UVA por operación y aplicar una tasa que no podrá superar UVA + 7,5% anual.
El 7,5% empieza a convertirse en una referencia del mercado
El impacto ya comenzó a observarse en las ofertas bancarias.
Según el relevamiento publicado por LA NACION, 10 bancos redujeron recientemente las tasas de sus préstamos hipotecarios UVA, y buena parte de las nuevas propuestas se concentra alrededor de UVA + 7,5%.
Entre los movimientos más importantes aparecen Galicia, Macro, Santander, Credicoop, Banco Hipotecario y Supervielle, además de los bancos del Grupo Petersen. Algunas entidades incluso ofrecen tasas inferiores para determinados perfiles o líneas específicas.
Por ejemplo, Banco Ciudad ofrece una línea particular de UVA + 6,5% destinada a primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires y sujeta a determinadas condiciones. Banco Nación, por su parte, ofrece una tasa de UVA + 6,7% para determinados clientes, mientras que ICBC cuenta con alternativas cercanas a esos niveles.
Uno de los casos más llamativos es Supervielle, que redujo su tasa del 15% al 7,5% y además disminuyó el ingreso mínimo requerido de $5 millones a $3 millones.
¿Cuánto puede costar la primera cuota de un crédito de USD 100.000?
Más allá de la tasa, uno de los datos más importantes para una familia que analiza comprar una propiedad es cuánto deberá destinar mensualmente al crédito.
Un relevamiento de Empiria publicado por Infobae comparó las cuotas iniciales para un préstamo equivalente a USD 100.000.
Entre las alternativas analizadas aparecen cuotas iniciales por debajo de $1 millón: Banco de Neuquén, aproximadamente $878.640; Banco de Rosario, $934.100; y Banco Nación, alrededor de $977.600.
Dentro de las líneas vinculadas al fondeo del FGS, el relevamiento ubica a BBVA con una cuota inicial aproximada de $1.059.310, Banco Patagonia en $1.164.900 e ICBC en $1.165.500.
Otras entidades que utilizan el esquema del FGS presentan una cuota inicial cercana a $1.220.470 para el mismo monto de referencia.
Las diferencias pueden ser importantes: de acuerdo con ese relevamiento, entre las cuotas iniciales más bajas y las más altas del mercado existe una brecha superior al 85%, aun comparando un mismo capital solicitado.
No hay que mirar solamente la tasa
A la hora de evaluar un crédito hipotecario es fundamental analizar la propuesta completa.
La tasa es importante, pero también influyen el plazo del préstamo, el porcentaje del valor de la propiedad que financia cada banco, los ingresos mínimos exigidos, la relación cuota-ingreso, el monto máximo disponible y si es necesario acreditar el sueldo en la entidad.
También hay diferencias importantes en el porcentaje financiado. Por ejemplo, algunas líneas llegan al 70%, otras al 75% y algunas alcanzan hasta el 80% del valor de la vivienda, dependiendo del banco y del perfil del solicitante.
Esto significa que dos personas interesadas en propiedades del mismo valor podrían necesitar ahorros iniciales y afrontar cuotas diferentes dependiendo de la entidad elegida.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
La reducción de las tasas y una mayor competencia entre los bancos amplían las alternativas disponibles para compradores que necesitan financiación.
Para el mercado inmobiliario, el crédito hipotecario es especialmente relevante porque permite incorporar a la demanda a familias que cuentan con ingresos suficientes para afrontar una cuota, pero que no disponen del capital necesario para comprar una propiedad completamente con ahorros.
El nuevo esquema todavía está dando sus primeros pasos y las condiciones pueden continuar modificándose. De hecho, las recientes bajas muestran que los bancos comenzaron nuevamente a competir por este segmento.
Por eso, para quienes estén pensando en comprar una propiedad, puede ser un buen momento para volver a consultar las condiciones hipotecarias disponibles y comparar distintas entidades, ya que las tasas, los montos financiables y los requisitos pueden variar considerablemente de un banco a otro.
Lamas Novielli Propiedades
Información elaborada a partir de datos publicados el 16 de septiembre de 2026. Las tasas, cuotas, requisitos y condiciones crediticias pueden modificarse y dependen de cada entidad financiera y del perfil del solicitante. Los créditos UVA se actualizan conforme a la evolución de la UVA.